INDEMO

 Wenn wir an P2P-Plattformen denken, verbindet man diese normalerweise mit Konsum- oder Unternehmenskrediten. Indemo hat jedoch ein anspruchsvolleres Konzept eingeführt: Investitionen in hypothekenbesicherte Immobilienkredite und in rabattierte Schuldtitel.

Dieses Modell ermöglicht es Investoren, einfach am spanischen Immobilienmarkt teilzunehmen, ohne Immobilien zu kaufen, feste Zinsen zu erhalten und gleichzeitig in mehrere Vermögenswerte zu diversifizieren.

In diesem Leitfaden sehen wir uns an, was Indemo ist, wie der Immobilienbereich funktioniert, welche Merkmale, Vorteile und Nachteile es gibt und für welchen Anlegertyp es interessant sein kann.

📌 Was ist Indemo?

Indemo ist eine P2P-Investitionsplattform, die in der Europäischen Union reguliert ist, genehmigt von der Zentralbank Lettlands und unterliegt der MiFID-II-Richtlinie. Das Hauptangebot besteht darin, Investitionen in Hypothekendarlehen und in rabattiert gekaufte Immobilienschulden anzubieten – mit einem Einstieg ab nur 10 € und einem Anlegerschutz von bis zu 20.000 €.

Obwohl die Plattform noch jung ist, hat sie im Markt an Bedeutung gewonnen, dank ihres Fokus auf den spanischen Immobilienmarkt, der Besicherung durch reale Vermögenswerte und der hohen Transparenz für Nutzer.

🏗 Wie funktioniert die Immobilieninvestition bei Indemo?

Die Immobilieninvestition bei Indemo basiert auf zwei Hauptmodellen:

1. Hypothekendarlehen
   • Darlehen, die durch reale Immobilien abgesichert sind (meist Zweitwohnungen).
   • Zinsen werden regelmäßig gezahlt, die Tilgung erfolgt am Laufzeitende.
   • Bewertungen der Immobilien erfolgen durch renommierte Firmen wie Tinsa oder Idealista.
2. Rabattierte Schulden (Discounted Debt Investments)
   • Indemo kauft notleidende Hypothekenschulden zu einem reduzierten Preis.
   • Investoren erwerben Anteile an dieser Schuld und erzielen Gewinne, wenn die Immobilie verkauft oder die Zahlung wieder aufgenommen wird.
   • Mehrere Kredite werden in einem Produkt gebündelt, um das Risiko zu streuen.

🔍 Wichtige Merkmale der Immobilieninvestition bei Indemo

• Mindestinvestition: Ab 10 €.
• Erwartete Rendite: Zwischen 10 % und 15 % jährlich, je nach Produkt.
• Laufzeiten: In der Regel zwischen 6 und 36 Monaten.
• Sicherheiten: Hypothekendarlehen oder reale Immobilien.
• Automatische Diversifikation: Jede Investition enthält mehrere Vermögenswerte.
• Anlegerschutz: Bis zu 20.000 € gemäß EU-Regulierung.
• Transparenz: Vollständige Daten zu den Objekten, interaktive Karten und externe Bewertungen.

✅ Vorteile der Immobilieninvestition bei Indemo

• Niedrige Einstiegsschwelle für neue Investoren.
• Hohe Renditen im Vergleich zu anderen Crowdlending-Modellen.
• Absicherung durch reale Vermögenswerte.
• Einfache Diversifikation dank Kreditbündelung.
• Regulierte Plattform unter MiFID II mit Aufsicht der Zentralbank Lettlands.
• Hohe Transparenz mit detaillierten Informationen zu jedem Vermögenswert.
• Automatisierte Investitionen dank Auto-Invest-Funktion.

⚠️ Nachteile und Risiken

• Junge Plattform mit weniger Historie als Wettbewerber wie Mintos oder Urbanitae.
• Begrenzte Liquidität, da kein aktiver Sekundärmarkt existiert.
• Abhängigkeit von der Rückgewinnung von Schulden im Fall rabattierter Kredite.
• Mögliche Verzögerungen bei Zahlungen, wenn der Verkauf einer Immobilie länger dauert als geplant.
• Immobilienmarktrisiko, falls die Immobilienpreise sinken.

📊 Idealprofil für Investoren bei Indemo

• Anleger, die hohe Renditen mit immobilienbesicherten Produkten suchen.
• Personen, die am spanischen Immobilienmarkt teilnehmen möchten, ohne Immobilien zu kaufen.
• Investoren, die mit kleinen Beträgen beginnen und diversifizieren wollen.
• Personen, die Transparenz und starke Regulierung schätzen.

🏁 Fazit

Der Immobilienbereich von Indemo ist eine zugängliche und attraktive Möglichkeit, in immobilienbesicherte Vermögenswerte zu investieren, indem er die Sicherheit europäischer Regulierung mit dem Renditepotenzial von rabattierten Schulden und Hypothekendarlehen verbindet.

Die niedrige Einstiegshürde, die einfache Diversifikation und die hohe Transparenz sind große Pluspunkte.

Allerdings sollte man bedenken, dass die Plattform noch jung ist und der Erfolg vieler Projekte von einem erfolgreichen Verkauf von Immobilien abhängt. Daher empfiehlt es sich, in mehrere Projekte zu diversifizieren und kein Kapital zu stark zu konzentrieren.

💡 Letzter Tipp: Kombiniere Hypothekendarlehen und rabattierte Schulden, um Rendite und Risiko in deinem Indemo-Portfolio auszugleichen.